ニルギリでおなじみ

マンション事業の使用料の回収のための法的手続き

アパート経営で入居者が家賃を滞納いくら促しても、お支払いされない場合、裁判所の力を借りて解決するには、このようにすればよいか。 1 ·判決をとる入居者が家賃を支払わない場合には、ご存じのように入居者に家賃を支払うという判決を裁判所に出して受けることができます。 2処分の差し押さえ手続きをとるにはその対象が個人や債券によって異なります。 3 ·差し押さえの効果を再して、背面をすることで、未払いの賃金など、来、最終的に回収することができます。アパート経営の一般的な問題です。
不動産投資で怖いのが便利な危険である。部屋が空いてしまっては、収益率も低くなってしまう。このようなお部屋のリスクに萎縮してしまい、中古ワンルームマンションの購入を悩んでいる人もいるのではないだろうか。もしそうなら、そんな人には不動産投資信託を推薦する。一度検討みればどうか。
　国土交通省は、区分所有者以外の第三者がマンションの管理者となる第三者管理者方式など専門家を活用した管理方式について、法制化も視野に入れた本格的な検討に入る。管理者に対する監督体制の構築や賠償問題に発展した場合の対処など、未整備の課題への対応を模索する。有識者の意見を通じて検討を進める方針。年度内にも一定の方向性を示したい考えだ。

　マンション管理を巡っては、区分所有者の高齢化や管理への無関心化による管理組合役員のなり手不足などが指摘されている。この課題の解消策として期待されるのが、第三者管理者方式など専門家の活用だ。高齢化の進展などに伴い、需要拡大も予測されている。

　一方、専門家の活用についてはルールが未整備。特に、管理者となる第三者の適切業務の担保や、賠償問題となった場合に関わる財産的基礎、また、管理者となる第三者に求める専門性の程度も課題とされている。

　こうしたことから国交省は、専門家による管理方式に対するセーフティネットとしての活用ルールについて、法制化することも視野に検討を進める。

　建築技術教育普及センターは７月28日、2011年建築設備士試験の一次（学科）試験の合格者を発表した。それによると、実受験者2369人のうち、合格者は544人。合格率は23.0％だった。二次の設計製図試験は８月21日に行われる。

　合格基準点は、建築一般知識が12点、建築法規は９点、建築設備が25点で総得点が59点。各科目と総得点の基準点すべてに達している者が合格となる。なお、同センターによると、今回の試験は試験問題の難易度により、建築法規と総得点の平均点が例年に比べ著しく低かったとして、基準点の補正を行ったという。

タチエスは28日、5月12日に公表した2011年3月期決算発表時に未定としていた2012年3月期の業績予想を発表した。

2012年3月期、通期業績予想は、売上高が前年比7.7％減の2020億円、営業利益は同26.3％減の85億円と予測している。

同社は、2012年3月期の業績予想が遅れた理由について、5月9日の時点では東日本大震災の影響により合理的な業績見通しの算定が困難であったと述べている。

なお、想定為替レートは、通期平均で1米ドル＝80円、ユーロ＝115円、メキシコペソ＝6.8円、中国人民元＝12.3円としている。

《レスポンス 纐纈敏也＠DAYS》

【関連記事】
フコク通期業績見通し…経常利益5.3％減
アーレスティ通期業績見通し…営業利益39.5％減
河西工業の通期業績見通し…営業利益65億円
タチエス 特別編集


ニフコは28日、第1四半期（4〜6月期）の連結決算を発表した。

売上高は前年同期比8.3％減の269億8000万円と大幅減少。利益面では原価低減活動を推進したものの、売上減少に伴う利益減で、営業利益は同27.8％減の23億8500万円。経常利益は同29.9％減の22億900万円となった。

純利益は操業度低下による特別損失の計上もあり、同50.3％減の10億7600万円となった。

家具事業や出版事業は堅調に推移したものの、主力の自動車関連向け合成樹脂成形品事業が低迷。特に国内自動車メーカーの稼働低下の影響を大きく受けた。



《レスポンス 纐纈敏也＠DAYS》

【関連記事】
東海ゴム工業第1四半期決算…自動車分野の不振が響き大幅減益
ユタカ技研第1四半期決算…震災の影響による受注減で大幅減益
八千代工業の第1四半期決算…震災影響で当期赤字に転落
ニフコ 特別編集


いすゞ自動車は28日、『エルフ』など3車種のフレーム強度に不具合があるとして、国土交通省にリコール（回収・無償修理）を届け出た。

対象となるのは、エルフおよび同車種のOEMモデル、日産『アトラス』および『コンドル』で、1993年4月27日〜97年3月29日に製造された5103台。

小型トラックの高所作業車および穴掘建柱車において、フレーム強度が不足。車体が大きく捩れる状態で繰り返し使用した場合、フレーム下面に亀裂が生じ、最悪の場合、フレームが折損するおそれがある。

不具合発生件数は計11件で、市場からの情報で発見した。事故は起きていない。

《レスポンス 纐纈敏也＠DAYS》

【関連記事】
東北の高速無料化「悪用しないで」　国交相が協力呼びかけ
日野 レンジャー、オイルクーラーホースに不具合
日産 アトラス など3車種、エンストして再始動できない
UDトラックス、大型バスの燃料が漏れる
乗ったら完璧に美しくなれる---ヒロインメイクバス発車


　［東京　２８日　ロイター］　ソフトバンク＜9984.T＞の孫正義社長は２８日の決算会見で、２０１２年３月期の通期業績について、増収増益の傾向は変わらないとの見通しを示した。

　同日発表の２０１１年４─６月期業績は、携帯電話の契約数が堅調に推移し、売上高は３期連続で、営業利益は６期連続で、それぞれ過去最高となったほか、当期利益も前年同期の５倍となり過去最高だった。ソフトバンクは、正式な通期業績予想は開示していない。

　４─６月期の売上高は、前年同期比９．０％増の７６４２億円だった。携帯電話の契約数が伸長し、端末の出荷台数も増加した。これを受け、営業利益は同１２．３％増の１７５８億円、当期利益は約５倍の９４７億円だった（前年同期は１９４億円）。営業利益と当期利益は、ＫＤＤＩの営業利益１４００億円、当期利益７１９億円を、それぞれ上回った。

　孫社長は、ＡＲＰＵ（１契約当たりの月間収入）が堅調に推移し、契約者数が伸びていると指摘し「その掛け算でよくなっている。この傾向は当分続くのではないかと考えている」と総括した。ソフトバンク携帯電話の４─６月期における純増契約数は７０万件で、前年同期の６９万件から増えた。基本料を含む音声ＡＲＰＵは１７８０円（前年同期は２０３０円）と減少傾向にあるが、データＡＲＰＵは２４４０円（同２２５０円）と伸び、ＫＤＤＩ（ａｕ）の２４００円を上回った。　

　＜リファイナンスは「実質２００億円の得」＞　

　ソフトバンクは、２００６年の旧ボーダフォン日本法人の買収で借り入れた資金をリファイナンスした。孫社長は、リファイナンスのコストが４５０億円かかる一方、利息の削減が６００億円あるとし、もともと必要なコストを勘案すれば「実質的に２００億円の得になる」と説明した。これまでは携帯電話事業で稼いだ資金を他の事業に回せない制約が付けられていたが、リファイナンスによって、Ｍ＆Ａ（合併・買収）や社債の返済などに活用できるようになるとし「格付けアップの重要な要因だ」とアピールした。　

　純有利子負債の削減は予定通りだとし、今年度末には、０８年度末の１．９兆円から半減の１兆円未満になるとの見通しも示した。１４年度末にはゼロにすることを目指している。　

　＜自然エネルギーの取り組み「あくまで呼び水」＞　

　ソフトバンクは、自治体などと太陽光や風力など自然エネルギーを推進する取り組みを進めているが、孫社長は、同事業については「あくまで産業全体の呼び水として行いたい。（ソフトバンクの）連結業績にプラスでもマイナスでもあまり影響はない」との認識を述べた。今期の直接的な投資額は「数１００億円の下の方。連結ではほとんど微々たるものだ。来年度以降もそれほどかからない」と説明した。関連する再生エネルギー特別措置法案の国会審議の行方が不透明となっていることは「法案が通らずして、闇雲に投資することはあり得ない」と述べた。　

　米アップル＜AAPL.O＞のスマートフォン（多機能携帯電話）「ｉＰｈｏｎｅ（アイフォーン）」の人気がソフトバンクの業績に寄与しているが、競合するＮＴＴドコモ＜9437.T＞やＫＤＤＩ（ａｕ）も、スマートフォンの投入を急いでいる。　

　孫社長は、ソフトバンクもグーグル＜GOOG.O＞の基本ソフト「アンドロイド」を搭載したスマートフォンを増やしていると説明した上で、さらにアイフォーンやｉＰａｄ（アイパッド）も伸長していると強調。スマートフォン人気が高まる傾向にあるのは間違いないとしながら「その中でも、使えば使うほどアイフォーンの良さが際立ってくる」と、夏商戦に向けて他社をけん制した。

【関連記事】
ソフトバンク、政令市の17市長とも自然エネ協議会を設立
〔ＳＢ流通動向〕既発のソフトバンク＜9984.T＞債に売り気配、格上げで買いを期待した売り
ホットストック：ソフトバンク＜9984.T＞反発、4─6月期の営業最高益との報道
孫社長、被災地の子どもを支援
ソフトバンク、携帯買収資金借り換えで12年3月期に450億円計上