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マンション事業の使用料の回収のための法的手続き

アパート経営で入居者が家賃を滞納いくら促しても、お支払いされない場合、裁判所の力を借りて解決するには、このようにすればよいか。 1 ·判決をとる入居者が家賃を支払わない場合には、ご存じのように入居者に家賃を支払うという判決を裁判所に出して受けることができます。 2処分の差し押さえ手続きをとるにはその対象が個人や債券によって異なります。 3 ·差し押さえの効果を再して、背面をすることで、未払いの賃金など、来、最終的に回収することができます。アパート経営の一般的な問題です。
中古ワンルームマンションで家賃収入を得ようとしているサラリーマンが増えているようだ。以前は、不動産投資と、土地などを販売してキャピタルゲインを得ようとする動きが活発化したものだが、最近では、使用料収入を得ようとする不動産投資が活発なようだ。さらに、会社員にも手が出せないような不動産投資になっている。
　第１７回与謝野晶子短歌文学賞（産経新聞社主催、京都女子大学特別協賛）の表彰式が１６日、北九州市小倉北区の北九州国際会議場で開かれた。受賞者や短歌愛好家ら約３００人が出席。

　式では文部科学大臣賞の岡山市北区の岡部かずみさん（５４）、埼玉県川口市の学習院女子高等科３年、酒井志寿花さん（１７）らに北橋健治市長や選者の篠弘、伊藤一彦、今野寿美、永田紅の各氏から賞状が手渡された。

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　７月２４日の地上デジタル放送移行まであと１週間となった。東日本大震災の被害が大きかった岩手、宮城、福島の３県を除き、２４日でアナログ放送が終了する。政府は地デジコールセンターの受け付けを２４時間対応として駆け込み相談に備える一方、２４日以降は総務省テレビ受信者支援センター（デジサポ）の人員を１割増強するなどして対応を強化する。

　移行延期地域をのぞき９９％以上の世帯が対応済みとされる。片山善博総務相は１５日の閣議後会見で「対応ができていない世帯は一日も早く連絡を頂き、未対応世帯を可能な限りゼロにする」と述べた。

　テレビが視聴できなくなってから問い合わせや相談にくる視聴者も少なくないと想定。当日は混乱に備えて総務省や関係機関の対応も強化する。

　デジサポにも総務省、ＮＨＫ、民放などから約２万２千人が出向中だが、２４日以降は２千人以上増員する。

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　東京電力福島第１原発事故の収束工程表「ステップ１」が１７日に終了する見通しとなったことを受け、菅直人首相は１６日、福島県郡山市で原発周辺１２市町村の首長らと意見交換した。首相は「多くの人が故郷に帰れるように来年１月が目標のステップ２終了（原子炉の冷温停止）を前倒しで実現できるよう全力を挙げたい」と述べた。

　また、政府側はステップ２が終了した段階で、立ち入りが禁止された原発から半径２０キロ圏内の「警戒区域」の見直しを検討する方針を示した。

　さらに細野豪志原発事故担当相は、緊急時避難準備区域の縮小・解除について、放射性物質除染などの手順を踏んだ上で地元と協議に入る方針を示した。

　首長らは「住民が納得できる安全基準を作ってほしい」「除染をしっかりやってほしい」などと要望。首相が１３日に表明した「脱原発依存」を「私個人の考え」と修正したことにも「混乱する」と批判が出た。首相は「これから政府内でしっかりと議論をしていきたい」と釈明した。

　これに先立ち、細野氏は佐藤雄平知事と会談し、放射性廃棄物について「国の責任で全面的に対応したい」と約束。佐藤氏は「政府対応が一元化されていない。迅速な対応を求めたい」と不満を表明した。

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　東日本大震災では、千葉県の房総半島にも津波が直撃した。ところが、太平洋に突き出た銚子市はほとんど被害を受けなかった。津波を食い止めた理由とされるのが、銚子漁港を囲むように設置された長大な防波堤の存在だ。防波堤が築かれた背景には、海難事故で多くの犠牲者を出した利根川河口の過酷な潮の流れと闘い続けてきた同漁港の長い歴史がある。（城ノ内和義）

　◆水面の安定目的

　銚子漁港から太平洋を望むと、左右に広がる長い防波堤が目に入る。漁港の約１００〜５００メートル沖に設置され、太平洋側では最大の高さ約１０メートル、長さ約４キロの防波堤が荒波を受け止める。

　この防波堤は本来、津波対策ではなく、漁船の航行や水揚げ作業の安全のために安定した水面を確保する目的で整備された。

　「銚子の津波被害が奇跡的に少なかったのは銚子漁港のおかげ。外港に築かれた長大な防波堤が津波の力を受け止めた」と指摘するのは千葉科学大危機管理学部講師の室井房治さん（６３）だ。

　銚子市の隣に位置する旭市では高さ７メートル以上ともいわれる津波が押し寄せ、死者１３人、行方不明２人、住宅全壊３３４棟という被害を受けた。

　同市沿岸にある飯岡漁港の防波堤は高さ５メートル前後、長さ約１・４キロ。津波の第１波は防波堤を越えて港内の漁船に被害を与え、さまざまな方向から第２波、第３波が押し寄せ、沿岸の住宅地を壊滅させたとの見方が強い。

　◆整備に８０年以上

　江戸時代から昭和４０年代までの銚子漁港は、現在とは全く違う姿だった。漁港は利根川の河口内部を中心に形成され、江戸と東北をつなぐ水運の要所として栄えた。だが、「銚子口」と呼ばれるように河口入り口は狭く、地底の形状も複雑。太平洋の潮流と利根川の流れがぶつかり、三角波が立つような危険水域だった。船頭たちの間では、阿波の鳴門、三河の伊良湖渡合と並ぶ「三大難所」といわれるほど海難犠牲者が絶えず、河口近くの高台には犠牲者の霊を慰める供養碑「千人塚」も建っている。

　こうした悲劇の教訓から、「安全な港」へ向けて千葉県が大正１４年から漁港整備事業を開始。防波堤による外港の構築や河口部を安全に出入りできる運河を整備し、平成１３年の第９次整備計画完了で現在の姿になった。整備は今も続き、これまでに約９８０億円が投じられている。室井さんは「漁港整備が結果的に住民を守ってくれた。偶然が重なって助かったといえ、次も安全かどうかは分からない。今後に生かすための検証が必要だ」と話している。

　◆規模の差で明暗？

　銚子は過去に津波被害を受けた苦い経験を持つ。江戸時代の延宝地震（１６７７年）で大津波による多数の死傷者を出し、民家や漁船に甚大な被害が出た。銚子市は平成１８年、延宝地震や元禄地震（１７０３年）の記録から千葉県がシミュレーションした予想災害規模をベースに「津波ハザードマップ」を作成。最大津波高を３・１〜８・４メートルと推定し、予想浸水区域を水の深さ別に３段階に色分けしている。市によると、今回の震災で津波の浸水区域はハザードマップ予想よりも狭い範囲で済んだ。

　銚子が守られたもう一つの要因に、震源方向からの津波を茨城県神栖市の波崎漁港が最初に受け止め、津波の勢いを弱めたとする指摘もある。波崎漁港の防波堤は高さ５・６〜６メートル、長さ約１・６キロで、津波により岸壁が損壊、防波堤がずれるなどの被害が出た。飯岡、波崎の両漁港の防波堤と銚子漁港の防波堤の規模の違いも明暗を分けた理由の一つともいえそうだ。

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